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| 第三置业 写字楼出租中心 |
热线：010-85541011 |
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物业类别： 写字楼
装修状况： 菜单式 [装修图集]
建筑类别： 塔楼
物业地址： 朝阳三元桥曙光西里甲1号(原雪莲羊绒衫厂)
环线位置： 三至四环
交通状况： 项目西南为三环路，西北为曙光里，东北为与凤凰城接壤，东南为京顺路。 [点评交通]
开 发 商： 北京恒阳华隆房地产有限公司
开盘时间： 2003-5-1
开工日期： 2003-2-1
占地面积： 19200 平方米
容 积 率： 8.50
停 车 位： 400余个机械停车位
物业管理费： 5.50元/平方米·天 点评物业
入住时间： 2004-12-28
竣工日期： 2004-10-28
建筑面积： 200000 平方米
绿化率： 30 %
楼层状况： 一期338套
本项目位于朝阳区三元桥东北角，原北京雪莲绒衫厂厂址，据守机场路和东三环的交汇处，地理位置优越，交通畅达，建筑的地标性显著。
本项目地块为长方形，长230米(临三环)，宽80米。项目四至：西南为三环路，西北为曙光里，东北为与凤凰城接壤，东南为京顺路。
本项目整体以风格一致的多功能城市复合中心的整体形象出现，包括商务综合体、高级公寓、商业、配套设施等。总占地面积1.934公顷，由一栋150米高的商务综合体、两栋88米高的公寓和两层底商裙房组成。总建筑面积194635平米，其中地上总建筑面积164345平米，地下总建筑面积为30290平米。
曾获非典时期北京五大热销写字楼之一。
设备装修：
全套商务配置
·户内空调系统：名牌户式中央空调，安装到位；
·公共区域空调系统：A、B座大堂、电梯厅采用风机盘管式的中央空调系统；
·热水系统：公共卫生间提供热水；
·安防系统：地下车库、大堂、电梯内及主要通道等位置设置监控系统；办公单元内及大堂保安台设紧急报警按钮；三层面向屋顶花园房间设置玻璃破碎探测器；大厦设有电子巡更系统；
·楼宇自控系统：可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。
暖通空调
·供热系统：整个项目热源来自市政热力系统，经由地下一层换热站换热后，将二次热力供向各服务区域。
·通风系统：商业区设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。
·防排烟系统：地下车库、地下层管理用房及员工餐厅、厨房以及楼梯间、前室、合用前室等均按消防要求设置了相应的机械排烟及正压送风系统。
综合布线系统
遵循国际标准EIA/TIA568A，多模光纤数据主干，超5类水平电缆，星形网络拓扑结构，用户独享100M网络带宽，提供高速接入Internet服务。信息点设计指标为1对/10m上标设计。
给水系统：大厦采用变频分区给水系统。
塔楼采用分区变频供水方式，有效防止用水之二次污染。塔楼分户水表出户集中设置，无须入户读表，方便小业主及物业管理。大厦设中水处理及中水供水系统，以满足节约用水及环保之要求。
电视：设有有线及卫星天线电视系统，整个系统带宽为800M-1GHZ，提供VOD点播数据服务等业务，除可接受北京市光缆60余套有线电视节目外，还可接收包括卫视中文台、卫视音乐台等境外卫星电视节目。
停车管理系统：对“临时停车”及“固定长期停车车辆”进行智能化管理。地下二层为立体停车库，该系统可与“停车管理系统”通讯，统一管理，对出库车辆进行识别。
全能商务支持
“在那些单纯属于维持军队而同战斗没有相同之处的活动中，只有军队的给养同战斗的关系最为密切，因为给养几乎是每人每天都必需的。”
装修标准公共部分装修
·标准层电梯厅及走道：根据不同功能单元，采用相应风格材料进行精致装修装饰，以人为本；
·楼梯间：水泥地面、乳胶漆墙面、配声光控楼道灯；
·公共卫生间：高级光洁墙面、防滑地面、防潮吊顶、“美标”或同档次合资洁具；
·外墙：铝幕及玻璃幕墙，配以少量高级石材。玻璃幕墙采用 LOW-E中空保温安全玻璃。
办公区域装修
·户门：A、B座双开玻璃户门（配金属拉手）；
·外窗：外窗为LOW-E中空玻璃，高级铝合金窗框；
·墙面：“立邦”三合一或同档高级乳胶漆墙面；
·地面：水泥压光地面，上铺高级防静电地毯（踢脚线和地毯在收楼后由物业公司统一铺设）， 设高级踢线；
·顶棚：高级乳胶漆顶棚，空调管线和风口部位设石膏板吊顶；
·茶水间、卫生间：上下水管线入管道竖井，管道甩口裸露并保护，交房后由物业公司铺设地毯时统一封堵；隔墙均不做。
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