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| 牛顿办公区 |
热线：010-85541011 |
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| 类型 |
出租 |
| 物业名称 |
牛顿办公区 |
| 行政区域 |
海淀区 |
所在商圈 |
西部商圈 |
| 地理位置 |
西三环与西四环之间 |
| 建筑总面积 |
46775 平米 |
最大面积 |
0 平米 |
最小面积 |
0 平米 |
| 总楼层数 |
13 |
使用率 |
70% |
结构 |
框架 |
| 电梯数量 |
6 |
电梯品牌 |
三菱 |
入住日期 |
2003-12 |
| 物业管理公司 |
北京佳沣物业管理有限公司 |
等级 |
乙级 |
| 报价 |
3.5 |
人民币 |
天/平米 |
空调品牌 |
中央空调 |
| 备注 |
租金：写字间￥3.5/天/平米底商，1层7元/天/平米 2层5.5元/天/平米 3层4.5元/天/平米；大厦占地7100平方米，楼高12层，地下3层，总建筑面积46775平方米，层高2.6米大厦呈倒梯型 |
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大厦总建筑面积 46775平方米，地上12层, 地下三层；分割面积从80-1400平方米的自由组合,满足多种办公需求大厦外观为海蓝色通体全玻璃幕墙，360全景采光，东面是碧波荡漾的昆运河，西面可以远眺西山美景，百米绿化隔离带打造京城第一风景写字楼。海淀区绿色生态办公区(EOD)规划首个试点区域。绿化率高达35%左右仿佛如置身大自然中办公一般，让你在富氧的空间里轻松决胜千里。
租 金：
均价人民币3.6元/日/建筑平方米(全年按365日计算)
租 期：2 年
BA： 楼宇自动化
车库、空调、电梯、照明、供电、缩水、安防、报警、全程网络监控
OA： 办公自动化
宽带千兆入楼百兆入户，可满足用户高速上网，建有无限局域网，大堂、会议室等公共部分设有无线接口，可随时利用笔记本电脑上网。
CA： 通讯自动化
楼内设有5000线的程控电话中心，
可满足客户各种通讯需求，设有
移动联通的无线覆盖系统，楼内
任何区域手机接打无屏障。有双
向邻频有线电视系统、卫星 电
视系统等。及时纵观国内外事实
新闻报道。
FA： 消防自动化
大厦按一类消防设计，设有火灾
自动报警、自动喷淋紧、急广播
及相关联动系统。
SA： 保安自动化
在各主要出入口、电梯厅、地下
车库、收银台设有多点闭路电视
监控，24小时全方位巡视及电子
巡更系统。
银行、邮政、速递、商务中心服务。
休闲娱乐、健身中心、美容美发服。
特色餐厅、员工餐厅、商场、超市等配套服务一应俱全
高品质的物业管理
牛顿办公区由北京曙光物业管理有限公司负责物业管理，并聘请北京诚智思源物业管理经营有限公司提供全方位顾问。北京曙光物业管理有限公司成功管理了如曙光花园、四季美景、嘉豪国际中心等物业项目，以其丰富的物业管理经验，细致周到的服务，定会为您的选择“保值、增值”。
经验丰富的开发商
牛顿·办公区由北京海青曙光房地产开发中心投资建设，北京海青曙光房地产开发中心先后成功开发了曙光花园、四季美景、嘉豪国际中心等高档商务和住宅项目，拥有丰富的项目开发经验和雄厚的资金实力。
开发商
北京海青曙光房地产开发中心投资建设
牛顿办公区位于西三环紫竹桥与西四环四季青桥之间，距三四环均只 800米左右，东临昆玉河，北接板井路。沿紫 竹院路、西直门外大街可直达西三环和西二环。与中关村核心区、西直门、金融街和公主坟商圈的商务往来快捷方便。城市快速路从大厦前通过，瞬间直达西直门改建后的车道沟桥四通八达，东西南北畅行无阻周边有374、902、33、804、831、714、360支、运通104等公交车，乘车前往西直门地铁和地铁13号线只需5分钟。
底商共三层，目前二层特色餐饮已入伙，现可供出租面积有
一层：
面积：795.45建筑平方米
报价：7元/建筑平方米/天
三层：
面积：1342.39建筑平方米
报价：4.5元/建筑平方米/天
欢迎银行、餐饮、休闲茶艺、美容美体、游戏电玩、大型培训机构等前来洽谈
* 设有上、下水管及卫生间；
* 设有排烟口；
* 设有冷、暖中央空调；
* 设有煤气管线。
租期
商场零散面积3年，整层面积
5年。如遇特殊情况，可考虑
10年左右。
周边环境
约60万平方米的生活社区，包括：曙光花园，观澜国际花园，四季美景北侧紧邻嘉豪国际中心及博远大厦。
独楼总建筑面积为7459M2，四层混凝土框架结构。地上四层，地下一层（地下一层为车库，面积建筑面积640M2，地下21个固定车位，地上约有大约50个固定停车位）有自己专署的小院落，周边生活环境，人文环境相对比较成熟
其中4F已有租赁意向，初步确定为一家老年活动中心；现可供出租面积为地下一层和地上1-3层共6011M2。
新楼临主要商业街
层高：一、二层层高：4米；三层层高：3.5米
设施设备：
本建筑设有冷暖中央空调、380伏动力电、上下水、排风、烟道等，另有电梯，可挂牌既能做商业经营使用，又能做办公使用
适合商务、大型餐饮及娱乐业
租赁方式：整租
整体报价：550万/年
物业地址：海淀区蓝靛厂南路25号
租赁接待处：牛顿、办公区南座409
租赁顾问：北京诚智思源物业管理有限公
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